朱慈烺灵光一闪。

    仔细想想，柳条边会不会就是满清饲养活屍的生化农场呢？

    怪不得，怪不得清朝也在小冰河期农业却没受多大影响，原来是使用了活屍劳工啊。

    掏出随身的灵感簿子，朱慈烺将这个发现兴奋地记下，抬起头，看向方枝儿，正要吩咐她去研究，脸色忽然黯淡下去。

    唉，可惜了。

    收起那本写满了奇思妙想的灵感簿，朱慈烺清了清嗓子，目光转向站在左侧首位的王台辅。

    “象山，之前让你秘密办理的购田事宜，现在进展如何了？”

    王台辅闻言上前一步，躬身拱手，语气沉稳地答道：“回殿下，属下幸不辱命，此事已有重大进展。”

    说着，他便汇报起了这些天的所作所为。

    端坐在下首，方枝儿越听越觉得不对劲，到最後，她再也忍不住问道：“你去买田，那些士绅没有刁难你吗？”

    “没有啊。”王台辅一脸奇怪，“我提出分期购田，那些士绅还有小地主都爽快答应了，唯一的要求只有拿盐票与船票支付。”

    “盐票与船票，就行了？”方枝儿忍不住追问道，“你买了多少顷田？”

    “清理出来的田地，已经有1000顷左右，後续大概还有2000顷左右。”

    方枝儿不免睁大了眼睛，不说沦陷过半的淮安府，淮安府的附郭县山阳县总计10832顷的土地，基本都在淮河以南。

    而王台辅居然已经谈妥了近3000顷。

    淮安府本地的大河卫与淮安卫，军屯加起来才只有2200顷。

    “你，你哪儿来的钱？”方枝儿心中忽然升起一丝不祥的预感。

    朱慈烺豪爽笑道：“不是有方秘书挣钱吗？”

    我就知道，我就知道，我的钱，你们就这样随便花吗？

    将脸憋得发紫，方枝儿才认命般颓丧道：“我是钱谷赞画，我怎麽不知道？”

    “这不才谈妥，还没入账嘛。”

    “多少钱？”

    “价值大概二十万两的盐票吧，他们答应分期付，其中小一半都是无人认领的土地。”

    “那可是3000顷地，起码百万两白银吧，二十万两盐票就拿下了？”方枝儿一时茫然，在明朝田地可是上上下下的命根子。

    当初海瑞清查徐阶田地，闹到最後，也只得削籍与退产过半，并未追究投献之罪。

    那可是海刚峰啊。

    不说大明，就说当年法国大革命分田都得让农民还一辈子债去赎买。

    这淮安的士绅这麽识大体，就白白把田地送给朱慈烺，仅仅要了点盐票跟船票就跑了？

    就算是知道屍潮要南下了，从当前情况来看，起码到冬季枯水期之前都不会有事。

    为什麽这群士绅这麽急？

    等等，脑中灵光一闪，她这才猛然间意识到发生了什麽。

    地息率，难不成是因为地息率下降了？

    此刻，不管朱慈烺还在上面胡言乱语，方枝儿急促几步上前，找王台辅讨要了账册与相关申详。

    “象山这段时间在外，对於地价肯定了解吧？”

    “还算了解吧。”

    “如今一亩上田地价几何？佃户租子几成？可有统计报表？”

    这种统计报表，是朱慈烺和方枝儿都在用的东西，所以王台辅只当是两人共同的公文格式。

    不过一用，他自己都觉得好用，回忆一下当即道：“如今上田地价从四十两降到了四两左右，地租从六成减到了三成。”

    “有人租吗？”

    “淮安城附近租的人可多的，地租都能有六七成，越远租子就越低……”

    果然，是地息率降了。

    所谓地息率，简单来讲就是一块地收益的年化率。

    比如一亩地买下来，佃出去，四年地租填平买地成本，就是25%的年化。

    地租越高，年化收益率就越高。

    根据方枝儿调查过的资料，明末的地主买一块地，在南方极限一点可能用三年收回成本，北方宽松一点可能用十年。

    就以五年收回成本来算，每年都是20%的年化收益率，而且几乎没有边际效益的年化！

    尤其隆庆开关以来，方枝儿预估有1.9亿两海外白银流入大明，晚明其实发生了一场小型的价格革命。

    银多粮不变，那麽粮价必涨，而地主收取实物地租或实物折银地租，收益是不变乃至增加的。

    作为粮食持有者的农民，向远处卖粮必定受粮商剥削，向近处城镇卖粮必定受牙行剥削。

    田赋自万历来是折色白银的，农民需要先经过牙人关说，卖了粮换成白银，才能投柜完税。

    每至税季，牙行、粮商与胥吏喊着别小看我们的羁绊啊，就带着一套组合技扑上来了。

    三方万众一心，组成了牢不可破的同盟，一起对着小农压价，逼迫小农以极低价格卖出


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