机切入高铁新城这个话题，没想到唐海林主动聊了起来。

    但是他刚才看过来的眼神里，明显带著別样的含义。

    “高铁新城？”

    罗阳故作迟疑的想了片刻，隨后才接上话题道：“市里这是打算往南面发展了？”

    他这句话里也包含了多层意思在里面。

    唐海洋知道罗阳在稍后几年里打算进军房地產开发行业，所以提到高铁新城的时候，自然而然的会认为罗阳对他有所诉求。

    偏偏罗阳转向了城市未来发展规划方向的话题上。

    在他的记忆里，阳市在最后一波地產大行情期间，实际上是往东面方向扩张了一个新城区。

    诸多外来大型地產公司纷纷在城东地区拍地，將那片区域的楼板价从现在的每平米3000抬到最高时候的15000以上。

    注意，这只是楼板价，还不包含建安成本和其他成本。

    以至於未来十年后，城东地区每平米的平均房价超过了20000。

    “市里倒是有人这么提议过。”

    唐海林不知道罗阳为什么拐开话题，但还是回復道：“看看高铁新城的地理位置就知道了，市里有人建议通过高铁新城將阳市经济两个最发达的镇连到一起.....

    “唐叔，您觉得可能吗？”

    罗阳笑了笑道：“您以前主管国土条线，对於城市南面的地形肯定非常熟悉，两个镇之间虽然只有15分钟车程，但是中间80%的区域全是山地，这种地形对於城市扩张和建设极为不利。”

    “我刚才不是说了嘛，只是有人这么提而已。”

    唐海林也笑了笑道：“市里主流意见还是往东面发展，毕竟东面是平原地区，而且村镇密集度相对较低，便於征地和拆迁工作。”

    阳市往南方向是丘陵地区，不利於城市建设和扩张；往西方向倒也是平地，可惜有一条极为宽阔的南北向河流將市区与市郊分割开了。

    至於往北面，那就不要想了，密密麻麻的遍布著乡镇，光是征地费用和拆迁难度就能让市里感到头疼。

    所以东面成了阳市扩张新城区的唯一选择。

    “因为城市发展方向的唯一性，所以我觉得这个高铁新城的开发难度有点大的。”

    罗阳转了一大圈才溜回来：“高铁新城的规划做大了，没有这么多人口去消化，规模弄小了，没有实际意义，所以这个高铁新城估计有点难產的。”

    哪怕唐海林是土地方面的老法师了，这会儿听了罗阳的一番说辞之后，也觉得非常有道理。

    可是实际上呢？

    在罗阳的记忆碎片里，高铁站刚建好的几年里，高铁新城项目的规划做了好几稿，但是由於总投资额高达上千亿，光靠阳市自身的財政，根本建不起来。

    阳市因此找了多家大型地產开发公司谈合作，其中就包括宇宙第一房企，某碧等公司，但是最终都因为某些合作协议达不成一致，以至於这个高铁新城难以落地。

    但是就在17年底的时候，因为连续两年多的地產行情火爆，市里每年能从土地出让金上拿到接近100个亿的资金，財政宽裕了很多，於是尝试著拿出来十几个亿，先对高铁新城其中一块区域进行了土地整理，拉开了尝试性开发的序幕。

    在没有外来大型地產公司看好的情况下，市里找到了当地一家中小型开发公司，以极低的土地价格出让了一宗住宅用地，尝试性的开发了一个总建面差不多在10万平米的住宅小区。

    罗阳记得很清楚，这个小区在开盘的时候，对外销售价格只有7000块/平米。

    要知道那个时候城东的新楼盘已经卖到每平米15000了。

    而从高铁新城这个小区开车到市区的车程也不过7~8分钟，加上两年后市人民医院搬迁到了城南，从这个小区到市人民医院的距离只有短短的四五千米。

    医院內部职工都早早的知道了搬迁的消息，因此这个小区开盘的时候，光是人民医院的职工就买掉了这个小区一半的房源，加上极为便宜的价格，让这个小区成为缺钱的刚需客户的首选楼盘。

    於是就在所有人的瞠目结舌中，这个小区开盘就清盘。

    几乎就在第一时间里，所有外来地產开发公司都看到了这片价格洼地的潜力，於是纷纷涌向高铁新城拍地。

    虽然整个高铁新城在罗阳被撞回来以前没有建成，但是被市里整理出来的一期部分，在房市坍塌之前，全部交付掉了，而且那边后来建成的五六个小区的最高房价也就卖到每平米1万掛零，没有过高溢价。

    不要以为房价卖的不高，地產公司利润就不大。

    低价房源，反而在后来国家出台调控政策之后，更有利於地產公司回笼资金。

    罗阳记得在17年以后，上面为了控制快速上涨的房价，出台了好几条政策，而地方上也根据上面的意见，纷纷出台管控办法。

    比如对高於当地均价的楼盘，进行网签限制。


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